Val-d'Auge 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 819€/m², le prix reflète une baisse brutale. C'est une opportunité d'achat pour les acheteurs face à une retraite sénior.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

811 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.3

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire de Verdille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (811 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

811 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-d'Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-d'Auge (819€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 145€ à 3372€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val-d'Auge, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Val-d'Auge est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il dote votre dossier des indicateurs neutres indispensables pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à Val-d'Auge.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-d'Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Val-d'Auge ?

La médiane de 819€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché valdaugeois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options ou l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens. Elle démontre que le marché réagit justement à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-d'Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de saine liquidité, montrant que les transactions se concluent à un niveau qui satisfait acheteurs et vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Val-d'Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3372€ ?

La médiane de 819€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 819€, analysez si la valeur justifie l'écart. Le plafond de 3372€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens les plus rares et de qualité absolue. Une annonce qui s'en approche sans justification tangible est un signal de surévaluation. Sortir de cette fourchette est donc un indicateur clair de valeur hors norme, à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-d'Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-d'Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verdille , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -17%)

Découvrir Verdille

Arbitrage Immobilier : Val-d'Auge face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Val-d'Auge (819€/m²), l'option la plus pertinente est Bazac (-13%). Pour un budget identique de 87 223€, vous passez de 106.5m² à environ 122m². C'est un gain de 15.5m², soit un espace supplémentaire conséquent pour un usage rural (atelier, stockage) sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-d'Auge (87 223€), Paizay-Naudouin-Embourie (832€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un espace similaire tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation de la qualité de vie sur le long terme, valorisant l'investissement sans surcoût initial.