Longré 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 833€/m², la baisse de 43% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longré, le prix médian notarié de 833€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (2436€ vs 230€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longré.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Longré ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché longréen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, transformant l'intention d'achat en un prix de vente officiel et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Longré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2436€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (230€ - 2436€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2436€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur intrinsèque rare (emplacement, architecture), soit elle témoigne d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 230€/m² nécessite une analyse fine de son état. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à évaluer sa cohérence avec la réalité du marché longréen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longré avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Cherves-Châtelars (870€/m²) offre un atout familial stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune sécurise l'investissement par ses services dédiés aux familles. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la stabilité sociale et la valeur d'usage sur la simple rentabilité au m².