Aubeterre-sur-Dronne 2026 : Cadre de vie calme • Correction de prix • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 1232€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare pour capitaliser sur la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

326 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubeterre-sur-Dronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aubeterre-sur-Dronne, le prix médian notarié s'établit à 1232€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 229€ à 3333€, démontre l'absolue nécessité de dépasser la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubeterre-sur-Dronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Aubeterre-sur-Dronne ?

La médiane de 1232€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son emplacement précis ou des travaux nécessaires. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubeterre-sur-Dronne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation, reflétant la dynamique réelle d'Aubeterre-sur-Dronne.

Comment savoir si une annonce sur Aubeterre-sur-Dronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3333€ ?

Considérez la médiane de 1232€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3333€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubeterre-sur-Dronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubeterre-sur-Dronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint Privat en Périgord , économisez jusqu'à 427€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget de référence d'Aubeterre-sur-Dronne (140 448€), Tusson offre un surcroît d'espace majeur. À 826€/m² (-33%), votre investissement se matérialise par 170m², soit 56m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est la concrétisation d'un foncier étendu pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonneuil offre une optimisation qualitative ciblée. Le profil 'famille' et le prix à 1336€/m² valorisent un environnement structuré. C'est l'opportunité d'acquérir un bien de standing équivalent tout en bénéficiant d'une dynamique locale adaptée à l'épanouissement familial.