Tusson 2026 : Opportunité de décote • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 826€/m², la baisse alerte les vendeurs. Pour les acheteurs, c'est une opportunité face à une population âgée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire les Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

244 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tusson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tusson, le prix médian notarié de 826€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (128€ - 1818€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la géographie des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette structure de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Tussonnais. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la négociation entre parties, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tusson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Tusson ?

La médiane de 826€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, mais un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la valeur ajoutée de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tusson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués par le passé. Il y a toujours un décalage temporel, le temps nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et finaliser la vente. Cet écart est sain : il mesure la confiance et la dynamique du marché. Si les prix signés tendent vers le haut, cela signifie que le marché valide progressivement les ambitions actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Tusson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1818€ ?

Notre médiane de 826€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (128€-1818€) illustre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1818€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. À l'inverse, un prix proche de 128€/m² implique des contraintes majeures. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en avoir les atouts, ce qui la rend risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tusson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tusson avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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