Deviat 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 753€/m², Deviat offre une opportunité d'achat rare, dictée par la structure démographique retraitée et la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole Primaire Saint-Aulais-La-Chapelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deviat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Deviat, le prix médian notarié de 753€ est une photographie des ventes passées. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tendances actuelles. L'analyse croisée avec les flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2041€ est significatif. Il révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Deviat offre une vision claire des transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous donnant les clés d'une analyse fine et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Deviat pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chiffres neutres, négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet Deviat

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deviat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Deviat ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deviat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des accords (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Deviat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2041€ ?

La médiane de 753€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2041€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au regard de la médiane et de ce plafond. Une ambition très au-dessus est risquée, car elle sort du cadre de référence validé par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier au-delà de Deviat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Deviat (72 288€), l'option la plus pertinente est Beaulieu-sur-Sonnette. Vous accédez à une surface de 115m² (+19m²), optimisant ainsi votre foncier pour un usage familial ou de loisirs. Cela représente un gain d'espace concret de 20% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Beaulieu-sur-Sonnette

626 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tusson se distingue nettement par son atout 'famille'. En zone rurale, la qualité de vie réside dans la communauté et les services adaptés. Cet investissement sécurise un cadre de vie idéal pour le développement familial, capitalisant sur un environnement structuré sans surcoût.