Valence 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 792€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande massive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire de Val-de-Bonnieure)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+256.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+256.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valence, le prix médian notarié de 792€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 1527€ révèle une fragmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Valence ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché valentinois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou la qualité des finitions. Une annonce à 1527€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le potentiel d'un patrimoine exceptionnel. Pensez à la médiane comme à une moyenne pondérée de tout le marché : elle absorbe la diversité pour vous donner un repère solide, tandis que chaque bien en particulier joue sa propre partition.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) matérialisent la réalité transactionnelle validée (le passé). Entre les deux, il y a un délai de négociation, d'instruction et de signature qui peut s'étendre sur plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'expérimentent.

Comment savoir si une annonce sur Valence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 1527€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition se situant dans la fourchette haute (proche de 1527€/m²) doit se justifier par des caractéristiques d'exception (vue, standing, travaux récents). Sortir structurellement de ce plafond de 1527€ est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement unique. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 159€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien lui-même, au regard de ce repère de 1527€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valence et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mary , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Mary

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valence, le budget moyen de 115 632€ se transforme en véritable opportunité foncière à Mazerolles (-17%). Vous accédez à une surface plus vaste sans augmenter votre investissement. Concrètement, l'économie réalisée sur 100m² (11 500€) permet d'agrandir considérablement le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Valence, l'upgrade vers Courgeac offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. L'investissement ne se contente pas d'acheter des m², il sécurise un environnement calme et adapté à un profil senior, valorisant le patrimoine sur le long terme.