Coteaux-du-Blanzacais 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 756€/m², ce marché de famille est une opportunité rare. La tension négociatrice est maximale pour sécuriser un bien.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 001 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 334 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 001 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 001 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coteaux-du-Blanzacais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

400 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coteaux-du-Blanzacais (756€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (128€ à 2048€) invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien exactement où la valeur se concentre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coteaux-du-Blanzacais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Coteaux-du-Blanzacais ?

La médiane de 756€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de la masse, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché récompense la qualité et le potentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coteaux-du-Blanzacais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition (le passé), le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'intention se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Coteaux-du-Blanzacais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2048€ ?

Notre médiane de 756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 128€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coteaux-du-Blanzacais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coteaux-du-Blanzacais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget actuel de 105 840€, Benest offre un levier foncier majeur avec -15% de différence de prix. Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition de 165m², vous offrant 25m² supplémentaires de confort rural pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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