Pérignac 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 685€/m², la baisse de 16.6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole maternelle Côteaux-du-Blanzacais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pérignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pérignac (685€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (119€ à 2273€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la même lecture experte que les professionnels pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pérignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€ sur Pérignac ?

La médiane de 685€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela traduit simplement la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pérignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Pérignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2273€ ?

La médiane de 685€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se joue autour du centre. Une annonce dépassant largement le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification évidente (lux, rénovation totale), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pérignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pérignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pérignac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pérignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pérignac (119 875€) vers Bors, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec un prix au m² de 525€ (-23%), votre investissement couvre 228m², soit 53m² supplémentaires pour un même coût, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Bors (Canton de Charente-Sud)

525 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lessac (730€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement se justifie par un cadre de vie structurant pour les enfants, valorisant le capital sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée dans un secteur dynamique.