Angoulême 2026 : Hausse maîtrisée • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.4

/10

27 critères objectifs

663 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.6/10

À 1624€/m², la tension révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

374 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 715 habitants

Hôpital

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.6

Éducation

60 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 27 maternelles, 52 primaires, 14 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 11 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

16 gymnases, 3 cinémas, 6 musées, 2 théâtres, 2 conservatoires, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

8.3

Dynamisme Marché

374 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

663 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (42 715 hab.)

3.0

Évolution Prix

-1.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-1.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.8

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

42 715 habitants

Commerces 10.0/10

168 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

103 médecins • 15 pharmacies • 48 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 31 boulangeries, 15 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angoulême.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Maison

1 624 €/m²

Prix médian basé sur 387 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angoulême (1624€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances sous-jacentes du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (120€ à 3963€) démontre l'importance de la micro-localisation. L'audit croise le voisinage et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Notre rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angoulême

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1624€ sur Angoulême ?

La médiane de 1624€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses options (jardin, vue). Un écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité du parc immobilier angoumoisin. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angoulême ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre, laisser la négociation s'opérer et concrétiser la transaction. C'est le temps indispensable pour transformer une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Angoulême est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3963€ ?

La médiane de 1624€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3963€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce entre le pivot et les extrêmes permet de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angoulême et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angoulême avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dirac , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -22%)

Découvrir Dirac

Optimisation spatiale : Dépasser la référence Angoumoisine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ruffec (1015€/m²), le budget de référence de 139 664€ permet d'acquérir 137m², soit un gain spatial de +51m² (+59%). À Barbezieux-Saint-Hilaire (1110€/m²), vous atteignez 125m², dépassant largement la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Barbezieux-Saint-Hilaire

1 110 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Angoulême demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation interne : le rapport révèle les micro-quartiers d'élite où capitaliser au mieux.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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