Saint-Yrieix-sur-Charente 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 654 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1600€/m², la baisse de 6% offre une opportunité d'achat face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 766 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 32 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 294 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 766 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yrieix-sur-Charente.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1600€) à Saint-Yrieix-sur-Charente valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 225€ à 3077€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yrieix-sur-Charente

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Saint-Yrieix-sur-Charente ?

La médiane de 1600€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une diversité de biens autour de ce repère central. Vérifiez toujours où se situe le bien dans la fourchette globale (225€ à 3077€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yrieix-sur-Charente ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée par le marché de Saint-Yrieix-sur-Charente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yrieix-sur-Charente est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3077€ ?

La médiane de 1600€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix supérieur à 3077€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité évidente (emplacement rare, architecture, standing très haut de gamme). En deçà de 225€/m², la vigilance s'impose (besoin de travaux majeurs, contraintes fortes). Sortir de la fourchette signifie que le bien se positionne en dehors du marché standard. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de confirmer si l'ambition de prix est justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yrieix-sur-Charente et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yrieix-sur-Charente

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yrieix-sur-Charente avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vindelle , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -30%)

Découvrir Vindelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Yrieix-sur-Charente

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Michel (-11%), votre budget de 160 000€ ne se contente pas de maintenir 100m², il acquiert du foncier. Vous passez à 112m² (+12m²), une opportunité périurbaine rare pour maximiser l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, L'Isle-d'Espagnac (1693€/m²) offre un profil distinct. Avec 94m², vous privilégiez un cadre de vie calme et sécurisé, typique des secteurs résidentiels pour retraités, valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement plutôt que la surface brute.