Gond-Pontouvre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 425 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 663 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix à 1425€/m² face à une population retraitée : c'est l'heure d'acheter ou de négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 047 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 30 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

3 gymnases

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 512 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 047 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 047 habitants

Commerces 5.1/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gond-Pontouvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 663 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gond-Pontouvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1425€) à Gond-Pontouvre est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 251€ à 2636€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit fonctionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gond-Pontouvre : Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gond-Pontouvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1425€ sur Gond-Pontouvre ?

La médiane de 1425€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement témoin atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 2636€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près des 251€. Ce différentiel est la signature d'un marché vivant et varié autour de son point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gond-Pontouvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Gond-Pontouvre valide, à terme, les ambitions de prix initiales.

Comment savoir si une annonce sur Gond-Pontouvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 2636€ ?

La médiane de 1425€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2636€/m². Ce prix extrême doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, emplacement, équipements rares). Au-delà de ce seuil, l'annonce n'est plus dans une logique de valeur marchande mais dans une ambition forte. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer le potentiel réel du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gond-Pontouvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gond-Pontouvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gond-Pontouvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champniers , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -26%)

Découvrir Champniers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gond-Pontouvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Gond-Pontouvre (126 825€), l'option la plus pertinente est Mouthiers-sur-Boëme. Vous bénéficiez d'une économie de 31% sur le prix au m². Cela se traduit par un gain d'espace substantiel : vous pouvez viser une surface de 129m², soit 40m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans dépasser votre budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Gond-Pontouvre, Ruelle-sur-Touvre se distingue dans la liste des upgrades. Avec un prix à 1523€/m², vous maintenez votre capacité d'achat tout en accédant à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant le calme et la qualité de vie.