La Couronne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 065 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1629€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 003 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 31 maternelles, 69 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.5

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 003 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.13%) et une bonne tension locative (ITL 7.1/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 003 habitants

Commerces 5.9/10

31 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Couronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 065 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1629€) à La Couronne est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (246€ - 2645€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Couronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur La Couronne ?

La médiane de 1629€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, standing, exposition, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2645€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Couronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1629€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'acte authentique. Les prix des agences représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. L'acte signé est la référence ultime, l'annonce est une proposition qui doit trouver son équilibre face à la réalité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur La Couronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2645€ ?

La médiane de 1629€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2645€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 264€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre et d'identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Couronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Couronne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Couronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouthiers-sur-Boëme , économisez jusqu'à 647€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Jarnac (1402€/m²), vous accédez à 111m² pour le même budget que 96m² à La Couronne, gagnant 15m² d'espace vital. Châteaubernard offre aussi 107m², sécurisant un gain de 11m². C'est l'optimisation foncière concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Couronne reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui vise l'excellence immédiate, notre rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques internes spécifiques.

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