Bonnes 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1204€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (369 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

369 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonnes, le prix médian notarié de 1204€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 288€ à 3196€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Bonnes ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses finitions. L'offre la plus faible (288€) et la plus forte (3196€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou de la nécessité de travailler d'un bien par rapport à la norme de Bonnes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le fait accompli. Ce délai, de la signature à l'acte authentique, est le temps nécessaire pour que le marché valide la ambition d'un prix. Il est le reflet du passé, tandis que l'annonce est une projection sur le présent.

Comment savoir si une annonce sur Bonnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3196€ ?

Notre médiane de 1204€ est votre juge de paix. Une annonce est un dialogue avec ce référentiel. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier sa valeur par des atouts concrets. Le plafond de 3196€ marque une frontière absolue : dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Une ambition hors des clous (très haute ou très basse) nécessite une analyse fine de sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnes, un budget de 168 560€ pour 140m². En optant pour Bellon (-17%), cet investissement sécurise 210m² (+70m²), soit un gain d'espace de 50% pour des usages agricoles ou de loisirs. C'est une stratégie purement foncière pour maximiser la surface au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Aubeterre-sur-Dronne offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale : vous capitalisez sur un environnement classé et une dynamique touristique, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².