Étriac 2026 : Appréciation marquée • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², Étriac offre une opportunité rare aux familles : c'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire de Val-des-Vignes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étriac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étriac (700€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour évaluer votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 1522€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étriac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étriac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Étriac ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel créent une valeur ajoutée. L'annonce est une offre spécifique. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens qui s'articulent autour de ce repère central, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étriac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de marché consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Étriac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 1522€ ?

Notre médiane de 700€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette, fixé à 1522€/m². Ce niveau est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étriac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étriac, votre budget pour 179m² (125 300€) est optimisable. À Lussac (-13%), cette somme vous offre un espace de vie supérieur. Concrètement, pour 125 300€, vous pouvez viser une surface de 206m², soit 27m² de confort supplémentaire pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Étriac, l'Upgrade vers Chantillac ou Empuré offre un atout capital en zone rurale : le cadre de vie. Ces communes, ciblées comme idéales pour les retraités, valorisent la quiétude et le cadre bâti, assurant une plus-value sereine sur votre investissement patrimonial.