Turgon 2026 : Effet d'aubaine • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 667€, la liquidité s'impose face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège Argentor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Turgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 667€ à Turgon est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (139€ à 1429€) démontre que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Turgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Turgon ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions récentes. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec des options de qualité, ou au contraire un bien nécessitant des travaux, se négociera différemment. Votre bien est unique, et sa valeur se situe dans la fourchette de 139€ à 1429€/m², en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Turgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction, et donc une photographie du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signe de bonne santé : il montre que les biens trouvent preneur à un prix jugé juste par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Turgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 1429€ ?

Notre médiane de 667€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce dépassant largement le plafond de 1429€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier une surévaluation ou que le bien possède des atouts véritablement uniques qui le sortent de la norme. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 139€/m² doit être analysée pour ses spécificités. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle dans la norme du marché ou relève-t-elle d'une stratégie de niche ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Turgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Turgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Grand-Madieu , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Grand-Madieu

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Turgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace acquis. Avec le prix de référence de Turgon (667€/m²), votre budget pour 99m² (66 033€) vous permet d'acquérir un bien équivalent à Lussac pour 607€/m². Cela représente une économie brute de 5 940€, ou concrètement, l'acquisition d'un bien de 108m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

612 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital en vous offrant un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout de Juillé (712€/m²) est le 'cadre idéal pour retraités'. Vous investissez le même montant que pour une maison à Turgon, mais vous capitalisez sur un environnement plus qualitatif et une valeur refuge pérenne.