Vaux-Rouillac 2026 : Envolée des prix • Cadre de vie calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 980€/m², la baisse de 20% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire d'Echallat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (299 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-Rouillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 980€ à Vaux-Rouillac est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (244€ à 2354€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-Rouillac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-Rouillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Vaux-Rouillac ?

La médiane de 980€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (244€ à 2354€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est donc un repère fiable pour situer une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-Rouillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'analyse de cet écart permet de comprendre la dynamique et la vitesse de validation des prix sur Vaux-Rouillac.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-Rouillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2354€ ?

La médiane de 980€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé au-delà de 2354€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit le prix est surévalué. À l'inverse, une offre sous 244€/m² est très probablement à analyser avec prudence. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-Rouillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-Rouillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouillac , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -14%)

Découvrir Rouillac

Arbitrage Immobilier : Vaux-Rouillac face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vaux-Rouillac (102 900 €) vers Angeac-Charente (-6%), vous accédez à une surface supérieure pour un même investissement. Concrètement, cette économie permet d'envisager une maison de 111 m² (+6 m²), optimisant ainsi votre foncier et votre espace de vie quotidien.

Communes identifiées

Saint-Quentin-de-Chalais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Laurent-des-Combes (1038€/m²). Si Vaux-Rouillac offre un cadre standard, cette commune sécurise votre avenir avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et adapté à une future baisse d'activité.