Châtignac 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 632€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Honoré de Balzac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (171 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtignac, le prix médian notarié de 632€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et la juste valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 1233€ révèle une fragmentation de marché que la moyenne ignore. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Châtignac offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontournable. Il structure la valeur de votre projet pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Châtignac ?

La médiane de 632€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain, atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 1233€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (331€). L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver l'équilibre entre l'offre et la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Châtignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 1233€ ?

La médiane de 632€ et la fourchette de 331€ à 1233€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 1233€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Si une annonce s'inscrit dans cette fourchette, elle est ancrée dans la réalité locale. En revanche, un prix dépassant ce seuil doit être justifié par des caractéristiques d'exception indiscutables, sous risque de rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtignac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Châtignac (632€/m²), le Grand-Madieu offre une économie de 11%. Sur une surface médiane de 170m², cela représente une économie brute de 11 220€. Ce gain permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réinvestir dans l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

612 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châtignac, Pressignac (690€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire optimise la qualité de vie en offrant un environnement calme et adapté, un critère essentiel en zone rurale pour la valorisation du cadre de vie.