Moulidars 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 958€/m², Moulidars offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulidars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulidars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulidars (958€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 3009€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulidars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Moulidars ?

La médiane de 958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché moulidarois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'offre est un cas particulier, non une moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Elle reflète la valeur ajoutée ou le besoin de travailler d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulidars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'accord final, la validation d'une valeur sur un marché donné. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide (ou ajuste) la prétention initiale. Les données notariales confirment donc la trajectoire passée, tandis que les annonces dessinent le futur potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Moulidars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3009€ ?

La médiane de 958€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, le signal d'alerte se déclenche en approchant ou en dépassant le plafond de 3009€/m². À ce niveau, l'annonce quitte la logique du marché pour entrer dans celle de l'exception ou de la surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulidars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulidars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulidars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassac , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -9%)

Découvrir Bassac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulidars

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. Sur Chadurie (-6%), votre budget de 118 792 € permet d'acquérir 132 m², soit 8 m² de plus qu'à Moulidars. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marillac-le-Franc offre un profil 'retraité' idéal, optimisant le capital sans compromis sur le cadre de vie. Si votre priorité est la famille, La Faye offre un atout stratégique avec un différentiel de prix maîtrisé (+1.5%).