Douzat 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1048€/m², ce prix de famille est une liquidité rare : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 61 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 221 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (441 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

441 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douzat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Douzat, le prix médian notarié de 1048€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 477€ à 3618€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Douzat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Douzat.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Douzat grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douzat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Douzat ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état rénové, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart est donc le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douzat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils figent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider la nouvelle réalité économique d'une zone.

Comment savoir si une annonce sur Douzat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 477€ à 3618€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les justifications (rénovation récente, standing). Attention cependant au plafond de la fourchette à 3618€/m². Un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou un potentiel de développement spécifique. Sans cela, il indique une ambition de prix qui se détache de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douzat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douzat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douzat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulidars , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -9%)

Découvrir Moulidars

Arbitrage Immobilier : Douzat face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Douzat (133 096€), Saint-Fort-sur-le-Né offre un avantage financier majeur. Avec son prix à -7% (975€/m²), vous accédez à une surface de 136 m² (+9m²) sans surcoût. Cet espace supplémentaire est un atout foncier clé en périurbain, augmentant votre confort de vie ou votre potentiel de revente.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Cognac

Saint-Aulais-la-Chapelle

995 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Condéon s'impose comme l'option stratégique. Son atout 'famille' et son prix à +5% (1096€/m²) suggèrent un environnement plus structuré et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un bien au profil plus attractif, garantissant une meilleure expérience de vie et une plus-value potentielle sur le long terme.