Marsac 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1051€/m², Marsac est une opportunité pour les familles. Profitez de la tension pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

804 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 25 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 402 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (804 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

804 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsac, le prix médian notarié de 1051€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 2508€ révèle une segmentation forte. Notre audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Marsac offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables à votre projet, avec l'analyse critique qui fait la différence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Marsac pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, sans place à la négociation hasardeuse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Marsac ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du jardin. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet naturel de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la durée de la transaction, de la négociation à la signature définitive. Les prix signés confirment donc la réalité d'hier, tandis que les annonces reflètent l'objectif d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Marsac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2508€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe logiquement autour de la médiane, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 2508€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecture, de standing ou d'emplacement unique. Si ce n'est pas le cas, ce prix peut indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit être réaliste par rapport à ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genis-d'Hiersac , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Genis-d'Hiersac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marsac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marsac, votre budget de 157 650 € (150 m²) vous positionne sur le marché. En arbitrant vers Saint-Ciers-sur-Bonnieure (1028 €/m², soit -2%), vous accédez à une surface plus vaste. Concrètement, cette économie de 2% permet d'acquérir environ 154 m² pour le même investissement, gagnant plus de 4 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Douzat

1 048 €/m²

-0%

Saint-Laurent-de-Cognac

1 046 €/m²

-0%

Saint-Ciers-sur-Bonnieure

1 028 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marsac, l'upgrade vers Condéon (1096 €/m²) est stratégique. Vous conservez une surface proche (environ 144 m²) mais vous investissez dans un environnement optimisé pour la famille. C'est l'arbitrage du foncier : moins de m², mais un cadre de vie et des services ciblés qui augmentent le capital qualitatif du bien.