Cherves-Richemont 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation inédit face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 388 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 478 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 388 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 388 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherves-Richemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1096€ à Cherves-Richemont est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE et comprendre l'origine de l'amplitude observée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 102€ à 2869€, révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant la proximité des services et infrastructures, transformant une moyenne en un diagnostic de valeur précis pour votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous visualisez ainsi votre projet à Cherves-Richemont à travers le prisme des ventes réelles, avec la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et structure la négociation sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherves-Richemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Cherves-Richemont ?

La médiane de 1096€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherves-Richemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'une transaction, soit le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur conclue. Il mesure simplement le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cherves-Richemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2869€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, la fourchette extrême de 102€ à 2869€ vous guide. Un prix dépassant le plafond de 2869€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-privilégié, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 102€, la vigilance s'impose sur l'état du bien. L'analyse de la valeur repose sur cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherves-Richemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cherves-Richemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherves-Richemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réparsac , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cherves-Richemont, votre budget de 131 520€ capte 120m². À Charras (-13%), cette somme acquiert 138m² (+18m²). C'est un gain de foncier substantiel pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur et la constructibilité future sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Ars. Son cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone périurbaine, cet atout traduit une tranquillité pérenne et une valorisation patrimoniale par la qualité de vie, bien plus stratégique qu'une simple optimisation de m².