Mons 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², Mons offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mons (935€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 204€ et 2400€, la moyenne est un leurre. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (commerces, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'estimation en stratégie de placement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse que les meilleurs agences immobilières.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Mons.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Mons ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement dispersée dans la fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, validée par le marché. Ce délai est le cycle de vie normal d'une vente. L'écart constaté est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité économique, reflétant la dynamique de Mons.

Comment savoir si une annonce sur Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2400€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2400€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 204€) doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence avec la réalité du marché mons.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcerac , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -21%)

Découvrir Courcerac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Mons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Mons, votre budget de 130 900€ acquiert 140m². À Saint-Maigrin (-9%), cet investissement sécurise 154m² (+14m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Meux

848 €/m²

-9%

Salignac-de-Mirambeau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Fontaines-d'Ozillac, l'atout 'famille' et le prix à 1020€/m² garantissent un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité des services aux alentours plutôt que la densité urbaine.