Marillac-le-Franc 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 976€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (842 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

842 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marillac-le-Franc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 976€ à Marillac-le-Franc est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique d'un actif immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (345€ - 2500€) invalide toute estimation globale. Notre audit croise la proximité des services et les données de mobilité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques. Il sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres, transformant l'audit en tiers de confiance pour la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marillac-le-Franc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Marillac-le-Franc ?

La médiane de 976€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (345€ à 2500€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marillac-le-Franc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final accepté après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix affiché est une base de discussion vers un prix de conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Marillac-le-Franc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 2500€ ?

La médiane de 976€ et la fourchette de 345€ à 2500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 345€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si elle est réaliste ou risquée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marillac-le-Franc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marillac-le-Franc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marillac-le-Franc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrac-et-Malleyrand , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marillac-le-Franc, votre budget de 137 616 € pour 141 m² vous positionne solidement. En arbitrant vers Juillac-le-Coq (-5%), vous transformez votre pouvoir d'achat en superficie. Sur 100 m², vous économisez 5 000 €, ce qui permet d'envisager une propriété plus vaste ou un terrain plus généreux, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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