Moulins-sur-Tardoire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Le prix à 916€/m² est une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui sécurise le marché sans pression.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

806 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Saint-Sornin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (806 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

806 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-sur-Tardoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 916€ à Moulins-sur-Tardoire est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE, révélateurs de la dynamique locale et des potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2479€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et garantir la transparence de la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-sur-Tardoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Moulins-sur-Tardoire ?

La médiane de 916€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-sur-Tardoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-sur-Tardoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2479€ ?

Notre médiane de 916€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2479€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce, viser le haut de la fourchette doit être justifié par des atouts indiscutables. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-sur-Tardoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins-sur-Tardoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-sur-Tardoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-de-Montbron , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Germain-de-Montbron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulins-sur-Tardoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulins-sur-Tardoire, votre budget de 127 782 € capte 139.5 m². À Abzac (-24%), cette somme acquiert un foncier supérieur (+53 m²) pour un même standing périurbain. C'est un levier d'espace significatif pour la construction ou le confort de vie.

Communes identifiées

Salles-de-Villefagnan

901 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Moulins-sur-Tardoire (127 782 €), Salles-d'Angles offre un standing supérieur (1006€/m²) tout en conservant l'atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif sans surcoût d'investissement.