Pranzac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

La médiane de 948€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre l'intention et la conclusion d'une vente sur notre territoire.

Notre médiane de 948€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2641€, c'est un signal d'exception. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). Au-delà de ce seuil, l'annonce n'est plus dans la norme du marché. Elle devient soit une perle rare, soit une surévaluation risquée.