Genac-Bignac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², Genac-Bignac offre une sécurité immobilière rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 007 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 007 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 007 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 007 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genac-Bignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 767 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genac-Bignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Genac-Bignac (857€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 141€ à 2193€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous donne la grille de lecture des experts pour Genac-Bignac.

Accélérez votre financement

Ce rapport est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genac-Bignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Genac-Bignac ?

La médiane de 857€/m² est le pivot de notre marché, reflétant le point d'équilibre de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de critères spécifiques : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée de l'offre par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genac-Bignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix auquel les biens sont proposés. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix de transaction réellement accepté après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation de l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Genac-Bignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2193€ ?

La médiane de 857€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large comme 141€ à 2193€ montre la diversité extrême du parc immobilier. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 2193€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur doit donc se concentrer sur la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genac-Bignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genac-Bignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genac-Bignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouharte , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -20%)

Découvrir Vouharte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Houlette, votre budget de référence de 94 270 € (110m² à Genac-Bignac) s'apprécie significativement. Avec un prix au m² à 754 € (-12%), vous accédez à une surface de 125 m², gagnant ainsi 15 m² d'espace intérieur et extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cybardeaux offre une valeur ajoutée stratégique. À 941 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et un environnement adapté à la tranquillité.