Birac 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 883€/m², le marché peine. La baisse est une opportunité pour les acheteurs face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Charles Franc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Birac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Birac, le prix médian notarié de 883€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'animer avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 541€ à 1368€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Birac décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Birac grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Birac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Birac ?

La médiane de 883€/m² est le pivot central du marché biracais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son standing et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse de l'offre autour de ce juste milieu statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Birac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés (notaires) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un cycle sain et normal sur Birac.

Comment savoir si une annonce sur Birac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 541€ à 1368€ ?

La médiane de 883€ et sa fourchette extrême (541-1368€) sont votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 883€ peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1368€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 541€ doit questionner sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence avec la réalité du marché biracais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Birac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Birac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Birac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellevigne , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

Découvrir Bellevigne

Arbitrage immobilier autour de Birac : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Birac, votre budget pour 193m² (170 419€) ouvre la porte à un gain spatial significatif via Saint-Martin-du-Clocher. En appliquant le prix unitaire de 628€/m² (-29%), votre capital acquiert une surface habitable nettement supérieure, ou dégage une économie substantielle pour réinvestir dans le foncier ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Clocher

628 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Birac, les communes de la LISTE UPGRADE capitalisent sur le profil retraité. Mesnac et Bioussac offrent un cadre de vie supérieur (calme, entretien) pour le même prix au m². C'est une stratégie de préservation du patrimoine : acquérir un bien dans un environnement à forte valeur ajoutée sociale et paysagère.