La Chèvrerie 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 957€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire La Faye)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chèvrerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chèvrerie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chèvrerie, fixé à 957€, est une photographie des ventes effectuées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 1637€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chèvrerie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier La Chèvrerie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chèvrerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur La Chèvrerie ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chèvrerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande, confirmant la pertinence du prix final.

Comment savoir si une annonce sur La Chèvrerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1637€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (329€-1637€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1637€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surprix, soit elle relève d'une surévaluation risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond absolu. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'un investissement à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chèvrerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ruffec

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ruffec. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ruffec

Prix au pôle : 776€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chèvrerie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chèvrerie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-du-Clocher , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Martin-du-Clocher

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de La Chèvrerie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À La Chèvrerie, votre budget de 126 324€ pour 132m² est optimisé à Raix (841€/m²). Vous accédez alors à 150m² (+18m²), soit un gain de 18m² pour un investissement identique, maximisant votre surface foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Rivières (1039€/m²), vous conservez un standing similaire tout en bénéficiant d'un atout 'famille' stratégique, valorisant l'environnement de vie et la tranquillité du cadre résidentiel.