Fouquebrune 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 069 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1069€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 20 maternelles, 41 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouquebrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fouquebrune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouquebrune, le prix médian notarié de 1069€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 3110€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Fouquebrune, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Fouquebrune.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouquebrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1069€ sur Fouquebrune ?

La médiane de 1069€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 3110€, tandis qu'un bien à rénover se situera vers 286€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouquebrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Fouquebrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3110€ ?

La médiane de 1069€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3110€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la fourchette haute. Si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs (emplacement, standing, état), il présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouquebrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouquebrune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouquebrune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chadurie , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -16%)

Découvrir Chadurie

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Fouquebrune

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fouquebrune (171 040€), Genac-Bignac offre une opportunité unique. Avec son prix à 857€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 200m². Cela représente un gain spatial de 40m², transformant votre projet périurbain en une propriété de standing avec terrain étendu, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Torsac séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. Si votre priorité est le calme absolu, Vindelle propose un profil 'retraités' idéal. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la seule densité du foncier.