Agris 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1256€/m², Agris offre une opportunité d'achat rare pour les familles en cette fin d'année 2024.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

870 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (870 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

870 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agris (1256€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 3786€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de l'environnement immédiat de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et stabilisent la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Agris ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la référence, la valeur est l'expression de la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvée dans une annonce soit acceptée, négociée et officialisée. C'est le témoignage du dynamisme d'un marché qui évolue et confirme ses prix au fil des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Agris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3786€ ?

Notre médiane de 1256€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€-3786€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3786€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local, soit par une qualité d'exception, soit par une ambition de prix qui pourrait être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agris et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agris

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Pins , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -42%)

Découvrir Les Pins

Arbitrage Immobilier à Agris : Économie d'Espace ou Gain de Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agris, votre budget de 133 764€ pour 106.5m² est optimisable. À Gimeux (-11%), cette somme acquiert 118m² (+11.5m²). À Champmillon (-9%), vous bénéficiez d'un espace périurbain équivalent avec une économie substantielle pour rénover.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Agris, Angeac-Champagne offre un atout 'famille' indéniable avec ses 1340€/m², privilégiant un cadre de vie plus aéré et adapté aux projets familiaux, valorisant l'investissement sur le long terme.