Criteuil-la-Magdeleine 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1348€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Criteuil-la-Magdeleine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1348€ à Criteuil-la-Magdeleine est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 2818€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Criteuil-la-Magdeleine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Criteuil-la-Magdeleine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Criteuil-la-Magdeleine ?

La médiane de 1348€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre les extrêmes (208€ et 2818€) prouve cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité, et non par obligation de s'y calquer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Criteuil-la-Magdeleine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, que les diagnostics soient réalisés et que l'acte soit finalisé. La médiane notariale confirme ainsi la tendance que les annonces esquissent, avec un temps de latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Criteuil-la-Magdeleine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2818€ ?

La médiane de 1348€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Un prix très supérieur à 2818€/m² est un signal d'exception : le bien doit offérer des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture) justifiant cette prime. À l'inverse, un prix proche de 208€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les arguments de l'annonce justifient ce positionnement sur les extrêmes de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Criteuil-la-Magdeleine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Criteuil-la-Magdeleine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Criteuil-la-Magdeleine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachaise , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Criteuil-la-Magdeleine, votre budget de 173 892€ acquiert 129m². En optant pour Champmillon (-15%), vous passez à 152m² pour le même prix, soit 23m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal en périurbain, valorisant immédiatement votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Michel offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela signifie une tranquillité et une sécurité optimisées pour la revente ou le confort futur, bien plus valorisantes qu'un simple confort standard.