Lachaise 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Prix bas à 814€/m² : c'est une opportunité d'achat pour négocier au mieux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 303 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (814€) à Lachaise est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 2938€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lachaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Lachaise ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau par rapport à ce repère central. La fourchette extrême (316€ à 2938€) prouve que chaque bien trouve son propre niveau en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché digère les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Lachaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2938€ ?

La médiane de 814€ et le plafond à 2938€ sont vos garde-fous. Une annonce positionnée au-delà de ce sommet (2938€) est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cette sortie de fourchette. En dessous de 316€, l'alerte est sur l'état du bien. L'objectif est d'être réaliste face à ces indicateurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lachaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lachaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lachaise avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lachaise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Lachaise (160 765 €) vers Ambernac, vous capitalisez 18 % d'économie. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou l'acquisition d'un foncier plus étendu pour un standing identique, maximisant l'espace extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Charmé offre un atout 'famille' décisif. En échange d'un léger différentiel de prix (+4,5 %), vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.