Lagarde-sur-le-Né 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1167€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire privée hors contrat L'Abeille école)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+129.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+129.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarde-sur-le-Né.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1167€ à Lagarde-sur-le-Né est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 219€ à 1904€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Lagarde-sur-le-Né et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarde-sur-le-Né

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Lagarde-sur-le-Né ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à la masse, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarde-sur-le-Né ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : le prix final acté, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui évolue, intégrant progressivement la valeur du moment.

Comment savoir si une annonce sur Lagarde-sur-le-Né est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1904€ ?

La médiane de 1167€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (219€-1904€) dessine les limites du possible. Dépasser systématiquement le plafond de 1904€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit le prix est surévalué par rapport à la norme locale. Analysez l'annonce à cette aune : si le prix la positionne en haut de la fourchette, l'excellence du bien doit être irréfutable pour justifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagarde-sur-le-Né et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagarde-sur-le-Né

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagarde-sur-le-Né avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachaise , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -30%)

Découvrir Lachaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de vie autour de Lagarde-sur-le-Né

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bécheresse (-13%), votre budget de 145 875 € (125 m² à Lagarde) ne se contente pas de se préserver : il acquiert du foncier. Vous passez à 143 m² (+18 m²), soit un gain spatial concret pour un budget stable. C'est l'art de la périurbanisation : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Genté est un coup de maître stratégique. Pour 145 875 €, vous accédez à un cadre de vie qualifié 'famille', offrant une dynamique sociale et environnementale supérieure à Lagarde. C'est l'optimisation de votre capital vers un actif résidentiel à plus forte valeur d'usage.