Vignolles 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 1143€/m² dans une population retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Saint-Bonnet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vignolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vignolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vignolles (1143€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes qu'il convient d'appréhender précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 353€ à 1606€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de valeur et sécuriser votre positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Vignolles. Notre rapport DVF + INSEE contextualise l'offre actuelle, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs immobiliers locaux.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer votre banque et verrouiller la négociation à Vignolles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vignolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Vignolles ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leur potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vignolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Ils illustrent le passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vignolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 1606€ ?

Notre médiane de 1143€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1606€. En revanche, dépasser ce seuil de 1606€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 353€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vignolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Barbezieux-Saint-Hilaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Barbezieux-Saint-Hilaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Barbezieux-Saint-Hilaire

Prix au pôle : 812€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vignolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vignolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Médard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vignolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Salles-de-Villefagnan (-21%), votre budget de 169 164 € permet d'acquérir un foncier nettement plus généreux. Vous passez de 148 m² à environ 187 m², soit un gain de près de 40 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Salles-de-Villefagnan

Saint-Amant-de-Nouère

1 061 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vignolles, Javrezac et Chassors (1186 €/m²) offrent un profil Famille privilégié. L'investissement sécurise un environnement résidentiel structuré et des services adaptés, optimisant la qualité de vie et la valorisation du patrimoine sur le long terme.