Chassors 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 122 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 15 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 122 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 122 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1186€ à Chassors est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2624€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Chassors.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Chassors

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Chassors ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son orientation, sa rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se mesure par rapport à ce point de repère, et non en dehors de lui.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui s'est déroulé dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrise. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur échangée, après la période d'ajustement des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Chassors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2624€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 357€ à 2624€ montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est haute ou basse, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 2624€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient une telle position sur l'échelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassors

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réparsac , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chassors

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cybardeaux (-21%), votre budget Chassors (154 180€) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², cela permet d'acquérir une surface plus vaste, passant de 130m² à environ 163m² (+33m²), ou de réaliser une économie substantielle de plus de 30 000€ pour un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Roullet-Saint-Estèphe offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, l'investissement du foncier y est plus efficient : vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants (écoles, espaces) sans surcoût, capitalisant sur un environnement plus dynamique que Chassors.