Magnac-Lavalette-Villars 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1383€/m², ce marché de familles offre une puissante opportunité d'achat : la baisse valorise le pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire de Gardes-Le-Pontaroux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnac-Lavalette-Villars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1383€) est une photographie des actes signés à Magnac-Lavalette-Villars. Il constitue la base factuelle, mais nécessite le contexte des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 3153€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnac-Lavalette-Villars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Magnac-Lavalette-Villars ?

La médiane de 1383€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent une valeur propre. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens s'organisant autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix, la médiane est celle de l'ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnac-Lavalette-Villars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Magnac-Lavalette-Villars.

Comment savoir si une annonce sur Magnac-Lavalette-Villars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 3153€ ?

La médiane de 1383€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est largement supérieur, analysez les raisons (standing exceptionnel, terrain immense). Attention cependant à dépasser le plafond de la fourchette à 3153€/m² : c'est un signal d'exception qui nécessite une justification solide. Un prix très au-dessus de la médiane sans caractéristique exceptionnelle est un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 344€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnac-Lavalette-Villars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnac-Lavalette-Villars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnac-Lavalette-Villars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gardes-le-Pontaroux , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -37%)

Découvrir Gardes-le-Pontaroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Champmillon (-18%), votre budget de 179 099 € vous offre environ 157 m², soit un gain de près de 28 m² par rapport à Magnac-Lavalette-Villars. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Criteuil-la-Magdeleine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Saint-Michel (1417€/m²) ou Balzac (1413€/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie idéal. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine.