Gensac-la-Pallue 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 001 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1001€/m², le profil retraité offre une puissance de négociation rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 645 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 645 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 645 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 645 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gensac-la-Pallue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

781 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gensac-la-Pallue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1001€) valide les actes signés à Gensac-la-Pallue. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 2612€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gensac-la-Pallue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gensac-la-Pallue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1001€ sur Gensac-la-Pallue ?

Le prix médian de 1001€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son jardin. Une annonce à 2612€ valorise un produit d'exception, tandis qu'une autre à 361€ peut concerner une rénovation lourde. La médiane vous sert de repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son étiquette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gensac-la-Pallue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation d'un marché passé. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1001€ est la synthèse de ces transactions validées, un excellent indicateur de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Gensac-la-Pallue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2612€ ?

Notre médiane de 1001€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2612€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour jauger : un bien bien conservé s'approchera de ce point d'équilibre. L'écart est un outil d'analyse pour identifier les biens réalistes et les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gensac-la-Pallue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gensac-la-Pallue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gensac-la-Pallue avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gensac-la-Pallue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gensac-la-Pallue, votre budget de 178 178€ acquiert 178m². À Ansac-sur-Vienne, le prix descend à 754€/m² (-25%). Votre capital débloque alors 236m², soit 58m² supplémentaires. C'est un gain d'espace pur, stratégique en périurbain pour le foncier.

Communes identifiées

Sigogne

1 000 €/m²

-0%

Saint-Genis-d'Hiersac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Chazelles, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Boisné-La Tude offre un atout famille majeur. Vous conservez votre pouvoir d'achat mais optimisez votre quotidien vers un profil cible précis.