Magnac-sur-Touvre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 451 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 798 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1451€/m², ce prix reflète une tension extrême. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 313 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 30 maternelles, 71 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 657 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 313 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 313 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnac-sur-Touvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

798 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 245 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magnac-sur-Touvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1451€ à Magnac-sur-Touvre est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée brute ne révèle pas le potentiel réel de votre transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (135€ - 3256€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes DVF que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnac-sur-Touvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1451€ sur Magnac-sur-Touvre ?

La médiane de 1451€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnac-sur-Touvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour absorber la durée de transaction : visites, négociations, formalités. C'est la preuve que le marché est sain, transformant l'intention en un fait validé.

Comment savoir si une annonce sur Magnac-sur-Touvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3256€ ?

Notre médiane de 1451€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 135€ à 3256€ montre la diversité, mais le haut de cette fourchette est un signal d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 3256€/m² doit être justifiée par des caractéristiques d'exception (standing, emplacement, architecture). En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane est souvent un signe de surévaluation. La médiane vous aide à identifier une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnac-sur-Touvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angoulême

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angoulême. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angoulême

Prix au pôle : 1 556€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnac-sur-Touvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnac-sur-Touvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garat , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -33%)

Découvrir Garat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Magnac-sur-Touvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (139 296 €), Saint-Saturnin se révèle le choix stratégique majeur. À -28% (1051€/m²), vous accédez à une surface de 132 m², soit un gain spatial substantiel de 36 m². Cet espace supplémentaire est un atout crucial en périurbain, transformant un achat immobilier en une véritable acquisition de qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Ruelle-sur-Touvre offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1523€/m², elle positionne votre bien en haut de gamme local. L'atout 'famille' est ici déterminant : il s'agit d'investir dans un cadre de vie structuré et pérenne, capitalisant sur un profil de commune à forte attractivité résidentielle.