Fontaine-Chalendray 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 925€/m², la tension extrême face à la démo retraitée transforme ce bien en opportunité de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire de Néré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Chalendray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-Chalendray, le prix médian notarié de 925€ est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique locale. Contextualiser ce chiffre est crucial pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 2342€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-Chalendray.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Chalendray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur Fontaine-Chalendray ?

La médiane de 925€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers le bas (129€) ou le haut (2342€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et options. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Chalendray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambiance d'un prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Chalendray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2342€ ?

Notre médiane de 925€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce repère. En revanche, dépasser le plafond de 2342€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. L'outil vous aide à situer chaque offre pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Chalendray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Chalendray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romazières , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -44%)

Découvrir Romazières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Fontaine-Chalendray (99 900€) vers Cressé, vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie de 18% permet d'acquérir environ 131m² au lieu de 108m², gagnant plus de 20m² de foncier pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Bresdon offre un atout stratégique majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela suggère une tranquillité et une accessibilité optimisées, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.