Bresdon 2026 : Secteur accessible • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

967 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 967€/m², la baisse est une illusion face à la tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire de Verdille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bresdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

967 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 967€ à Bresdon est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux de population INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (295€ à 2500€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bresdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 967€ sur Bresdon ?

La médiane de 967€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bresdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps (délais de recherche, négociation, formalités). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Bresdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2500€ ?

La médiane de 967€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Atteindre ou dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit le prix est surévalué. L'analyse se situe ici : si une annonce se situe à 2600€/m², elle sort de la norme et doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bresdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

À Bresdon, votre budget de 119 425 € acquiert 123.5 m². En optant pour Chives (-13%), vous accédez à 142.3 m², soit un gain de 18.8 m² d'espace habitable supplémentaire. C'est un levier foncier majeur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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