Sainte-Ramée 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 986€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire de Saint-Ciers-du-Taillon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Ramée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Ramée (986€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la variabilité locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 2068€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sainte-Ramée vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque. Il sert de tiers de confiance neutre, sécurisant la transaction et éclairant la négociation sur des indicateurs factuels et non subjectifs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Ramée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Sainte-Ramée ?

La médiane de 986€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (103€ à 2068€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Ramée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de maturation (devis, négociation, formalités). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la signature d'un marché qui ajuste progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Ramée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2068€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix inférieur à 103€/m² est une alerte sur la nature du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2068€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vues, travaux), soit le prix est surévalué. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême sur l'échelle du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Ramée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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