Saint-Dizant-du-Gua 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1278€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (520 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

520 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dizant-du-Gua.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Dizant-du-Gua

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1278€) à Saint-Dizant-du-Gua est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 3393€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Dizant-du-Gua et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dizant-du-Gua

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Saint-Dizant-du-Gua ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dizant-du-Gua ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise sur notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dizant-du-Gua est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3393€ ?

Notre médiane de 1278€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3393€/m². En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché saint-dizantais. Analysez ce qui justifie cet écart pour éviter un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dizant-du-Gua et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Dizant-du-Gua avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ciers-du-Taillon , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Ciers-du-Taillon

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Dizant-du-Gua

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Dizant-du-Gua (1278€/m²), votre budget de 146 331€ acquiert 114.5m². En optant pour Saint-Martin-de-Coux (-24%), vous accédez à 147m² (+32.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire. C'est l'art d'agrandir son patrimoine foncier sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Coux

973 €/m²

-24%

Saint-Germain-du-Seudre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-André-de-Lidon (1347€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en acquérant un environnement plus structuré et sécurisant, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.