Saint-André-de-Lidon 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1347€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire lidonnaise St André de Lidon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 185 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 185 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Lidon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1347€) à Saint-André-de-Lidon est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et ses impacts sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (260€ à 3579€) est conséquent. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation de marché irréprochable.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte et contextualisée de Saint-André-de-Lidon.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il structure les données pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Lidon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Saint-André-de-Lidon ?

La médiane de 1347€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette variation autour du pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Lidon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur conclue, validant ainsi le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Lidon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3579€ ?

La médiane de 1347€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3579€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Lidon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Lidon avec un prix accessible

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Découvrir Virollet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-de-Lidon, votre budget de référence (165k€) acquiert 122.5m². À Clérac, grâce à son prix bas (-36%), cet investissement sécurise un foncier étendu de 190m². C'est un gain d'espace brut de près de 70m², stratégique pour le rural qui valorise la terre avant la densité.

Communes identifiées

Cercoux

1 265 €/m²

-6%

Saint-Georges-de-Longuepierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Thézac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, optimisant la tranquillité et la sécurité du cadre de vie. C'est une stratégie de préservation du capital, privilégiant la qualité de l'environnement au même prix que Saint-André-de-Lidon.