Thézac 2026 : Zone tranquille • Hausse maîtrisée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1352€/m², la baisse de 69% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire Georges Couturier Pisany)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

340 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thézac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thézac, le prix médian notarié de 1352€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 622€ à 2857€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thézac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thézac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Thézac ?

La médiane de 1352€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable, pas une norme absolue. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier de Thézac autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thézac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée par l'accord des deux parties. C'est le témoignage du dynamisme de Thézac.

Comment savoir si une annonce sur Thézac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 622€ à 2857€ ?

La médiane de 1352€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (622€ - 2857€) montre les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (localisation rare, standing haut de gamme, architecture d'exception). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si les caractéristiques du bien justifient un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thézac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thézac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varzay , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -19%)

Découvrir Varzay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Thézac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Thézac (1352€/m²), Bagnizeau offre une opportunité d'acquisition majeure. Pour un budget identique (187 928€), vous accédez à une surface de 157m², soit un gain spatial de 18m² supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, investir dans Mortagne-sur-Gironde (1451€/m²) privilégie un profil retraite ou de standing. Le différentiel de prix se justifie par un cadre de vie idéal, sécurisant la valeur du bien sur le long terme. C'est une optimisation patrimoniale vers un environnement plus qualitatif et pérenne.