Pisany 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 514 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1514€/m², Pisany offre une liquidité rare pour retraités : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

800 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 19 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 800 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (800 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

800 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pisany.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 514 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pisany, le prix médian notarié de 1514€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, vous risquez de méconnaître la véritable tension économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (265€ à 3269€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux actes réels (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique habituellement réservée aux seuls professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Pisany pour rassurer votre banque sur le financement et garantir une transaction sécurisée entre parties sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse territoriale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pisany

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1514€ sur Pisany ?

La médiane de 1514€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, du standing ou du terrain sur la valeur. Cette fourchette, de 265€ à 3269€, montre que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pisany ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et des formalités, qui transforme l'intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Pisany est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3269€ ?

Notre médiane de 1514€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 3269€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché pisannais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pisany et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pisany

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pisany avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varzay , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -28%)

Découvrir Varzay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pisany

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tesson (-14%), le budget de référence de Pisany (181 680€) vous offre 139m², soit 19m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Meursac

1 457 €/m²

-4%

Saint-Julien-de-l'Escap

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Chay offre un atout stratégique 'famille' majeur. Avec un prix à 1625€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité de vie et les services auxiliaires plutôt que la simple quantité de m², un choix d'optimisation patrimoniale.