Saint-Mard 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 530 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1530€/m² : cible idéale pour négocier en profondeur sur un marché de famille.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 8 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 254 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 530 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mard (1530€) est une base solide, issue des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (146€ à 4617€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Mard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1530€ sur Saint-Mard ?

La médiane de 1530€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-mardien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien en état parfait avec options haut de gamme se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce sont des trajectoires de valeur qui gravitent autour d'un même centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction effective (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la concrétisation de la vente. C'est la mécanique saine de la formation du prix : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de cession consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 4617€ ?

La médiane de 1530€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, vérifiez s'il s'approche de l'extrémité haute de 4617€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsais , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mard, votre budget de 159 120€ pour 104m² est optimisé à Colombiers (-11%). Vous accédez alors à 117m² pour le même investissement, gagnant 13m² d'espace intérieur et extérieur. C'est un gain palpable de confort et de foncier, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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