Breuil-la-Réorte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1315€/m², la tension de 7.9/10 offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuil-la-Réorte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Breuil-la-Réorte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breuil-la-Réorte, le prix médian notarié de 1315€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (121€ - 3834€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il structure la donnée pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuil-la-Réorte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Breuil-la-Réorte ?

La médiane de 1315€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuil-la-Réorte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces intentions (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition des prix. Les notaires confirment la trajectoire que les annonces ont tracée quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Breuil-la-Réorte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3834€ ?

La médiane de 1315€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (121€-3834€) montre les cas particuliers. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3834€/m², elle se positionne en exception. C'est un signal qui peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuil-la-Réorte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Breuil-la-Réorte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuil-la-Réorte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puyrolland , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -38%)

Découvrir Puyrolland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Breuil-la-Réorte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Breuil-la-Réorte, votre budget de 165 033 € acquiert 125,5 m². En arbitrant vers La Vallée (-8%), cet investissement sécurise 135,8 m², soit un gain spatial de +10,3 m². C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 165 033 €, l'upgrade vers Bougneau (1423 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous accédez à un environnement plus paisible et structuré pour la longévité, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que la seule surface.