La Devise 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 583 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1583€/m², La Devise offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la négociation est optimale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 211 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire de La Devise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 211 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 211 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 211 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Devise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1583€ à La Devise est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 371€ à 5040€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Devise et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Devise.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Devise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1583€ sur La Devise ?

La médiane de 1583€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) ou l'emplacement précis. Cette fourchette extrême (371€ à 5040€) illustre parfaitement la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné sur l'une des multiples facettes de notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Devise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'ambition en une valeur officialisée.

Comment savoir si une annonce sur La Devise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 5040€ ?

La médiane de 1583€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5040€. En revanche, dépasser ce seuil de 5040€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 371€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Devise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Devise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Devise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuil-la-Réorte , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -17%)

Découvrir Breuil-la-Réorte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Devise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Devise, votre budget pour 80.5m² (127 431€) est optimisé à Cramchaban (-3%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 123 608€. L'économie réalisée, soit près de 3 800€, constitue un atout foncier majeur en périurbain pour agrandir le terrain ou financer des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Devise, L'Éguille offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus calme et adapté à la retraite, un critère de valorisation patrimoniale clé sur ce segment.