Le Chay 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1625€/m², Le Chay offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 13 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (846 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

846 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Chay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Chay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Chay s'établit à 1625€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 227€ à 3677€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Chay, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Chay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Le Chay ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (227€ à 3677€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Chay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui est le fruit d'une négociation et d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorrent.

Comment savoir si une annonce sur Le Chay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3677€ ?

La médiane de 1625€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, par exemple entre 2500€ et 3000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 3677€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Analyser une annonce à la loupe au-delà de ce seuil est essentiel pour valider sa pertinence face aux transactions réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Chay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Chay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Chay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-de-Benet , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Romain-de-Benet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Chay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Chay, votre budget de référence de 161 688 € pour 99.5 m² vous permet d'acquérir bien plus à Saint-Mard (-6%). Vous y gagnez environ 6 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Loire-les-Marais (1632€/m²), l'atout 'famille' et le calme environnant offrent une qualité de vie supérieure pour le même investissement que Le Chay. C'est une stratégie d'optimisation de votre capital vers des zones plus adaptées à l'épanouissement.