Puyravault 2026 : Prix modérés • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1714€/m², Puyravault offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

718 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyravault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puyravault (1714€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 781€ à 3016€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Puyravault.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyravault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1714€ sur Puyravault ?

La médiane de 1714€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché puyravaultais. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. La fourchette extrême (781€ à 3016€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée sur cette courbe naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyravault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée, tandis que les annonces reflètent l'objectif actuel des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Puyravault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 781€ à 3016€ ?

La médiane de 1714€ et la fourchette de 781€ à 3016€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3016€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing très haut) ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence et d'évaluer sa pertinence par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyravault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+178%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puyravault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyravault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouhé , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -23%)

Découvrir Vouhé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Grève-sur-Mignon (-21%), votre budget de référence de 187 683 € vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une maison de 138 m², soit un gain de près de 29 m², un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et garantir votre confort intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puyravault, l'upgrade vers Saint-Agnant (1842€/m²) se révèle pertinent. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement optimisé pour le confort de retraite. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la seule densité au m².